凤凰县概况: 凤凰县位于湖南省西南部边缘，地处武陵山脉南部，云贵高原东侧，总面积1759平方公里，是一个典型的多民族聚居县。凤凰县地处湘黔要道，交通发达。距湘西自治州府吉首市52公里距铁路交通枢纽怀化市90公里，距贵州省铜仁市60公里，是三市交汇的“金三角”。东南有凤麻公路直抵怀化地区，西有凤铜公路直达贵州铜仁，距西部大开发骨干项目之一“大兴飞机场”仅25公里，东有枝柳铁路新凤凰站，209国道、1867省道横贯全县11个乡镇。

凤凰钟灵毓秀，自然资源丰富。县城内盛产江竹豆、玉米、茶叶、油桐茶、生漆、柑、板栗、猕猴桃、黄柏、杜仲、红晒烟以及系列山野。境内名胜古迹星罗棋布，有国家级地质公园，以岩溶峡谷、峰林、溶洞、瀑布构造形成的综合地质遗迹景观。有“湘西边墙“——中国南方长城。有省级风景名胜区四处，即建于唐代垂拱年间的黄丝桥古城、华夏第二洞奇梁洞、飞檐斗拱的古建筑朝阳宫、沈从文故居。自然保护区2处，即国家级的南华山森林公园、省级的两头羊自然保护区。县城建设古朴典雅，北门、东门古城楼，沱江河畔的吊脚楼别具一格，还有那飞檐斗角的万寿宫、大成殿、天王庙、遐昌阁、万名塔，构成了一幅美丽的画卷，素有“中国最美的小城”之誉和“画乡”之称。

凤凰山川秀美，更是人杰地灵。当代以来，凤凰更是人才辈出，涌现出诸如民国第一任民选内阁总理、政治家、慈善家、教育家熊希龄，著名作家、历史学家沈从文，著名画家黄永玉的出现，凤凰不仅闻名全国，而且蜚声世界。

项目背景

凤凰人家位于凤凰古城西近郊廖家桥镇南麓风暴秀丽的丘陵地带。总占地面积300亩。一期开发用地愈180亩。凤凰人家集旅游度假、农家餐饮休闲、农林观光于一体的综合性场所。现项目主要经营项目包括农林观光、餐饮等；尚处于初级建设阶段。

凤凰人家生态居住区在建筑设计上利用因地制宜的方式，融合中国民居的精髓。按开发设定的建设定位，凤凰人家将是一处商业休闲综合体，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等服务：

“会所+地产”的产业模式是当下的市场优化业态趋势，通过精心规划的凤凰人家将会对本宗地产以及周边产生正面的影响，这包括人文气质提升、社区品位形象、休闲娱乐设施等方面的改善，更重要的则是将演绎出更加时尚的生活方式。

艺兴百纳(香港)整合传播公司将对凤凰人家的总规进行定义与概念设计，我们的目标是创造出一个真正独特的“消费者体验及效用”产品，提供给园区业主及周边目标群体众多机会去体察与享受神农凤凰观光园提供的高品位的自然与人文资源。并且将通过打造独特理念的品牌效应。使本宗项目更具影响力与衍生空间。

项目环境

本案所处地廖家桥交通便捷，S308省道横穿其境，正在建设中的凤大公路穿越镇内贯通成网。廖家桥镇的区位优势得到大提升，将成为最临近凤凰古城的卫星城镇。

项目定位

融生态休闲、农林观光、商务度假、品牌集成为一体的综合性旅游服务中心，打造一处彰显独特气质的物质乐园与精神属地。悠然生活方式轻样商务模式集私享空间与友叙商洽与一身的文化社交平台品牌。

功能定位

凤凰人家导入项目，将根据各项目的不同特性进行了甄别与择选，以下为各项分类与推荐导入产品（项目）项目实体分项定义

一、休闲健身类：心灵温泉SPA、桌上运动项目（体育休闲吧）、网球场

二、休闲美食类：凤凰私房菜餐厅

三、休闲娱乐类：凤凰沐山茶咖、原山居书画品鉴中心

四、生活配套类：生态果林园、生态居住区

五、商务配套类：主题情趣旅舍、多功能洽淡区、会议接待中心、品牌产品展区

合作方式

建设要求

该项目投资采取整体开发、整体规划、分段实施、统一管理

合作方式

本项目可以采用独资、合资、融资及其它合作方式。

对于独立项目，可进行单项合作方式。

单项合作项目：

一、心灵温泉SPA中心

项目主题定位

利用得天独厚的天然优势，打造凤凰古城温泉的第一品牌，注重每一个细节，体现品牌的附加值，让人们感受到顶级露天园林SPA温泉，诠释新概念的养身、养心、养****方式。

项目建设地点及规模

该项目位于凤凰县廖家桥原农林观光区内，总占地300亩，核心区面积35亩，项目建筑面积约4000平方米。

计划总投资人民币380万元

项目开工时间

项目一期将于2011年年底正式开工。拟定二期、三期园林温泉区域、温泉汤屋区域2012年年底正式开工，

2012年5月1日

项目一期正式开业。

项目建设内容

为满足不同消费群体的各项需求，建设区域将把温泉SPA项目分三个部分。

一期公园区域。为大众游览区，面向公众免费开放。在现有格局的基础上，对环境全面提升，保留和调整改造旧景点，增加景观亮点。

二期园林温泉区域。为大众消费区。结合现状地形，设置游泳池、水疗泉、鱼疗泉、溪流泉、森林泉、理疗室等。增加温泉游乐项目，让市民沿袭一直以来在北温泉的消费习惯的同时也可体验到一流SPA温泉的配套与服务。

三期温泉汤屋区域。为大众体验区，以高标准、高投入、高品质与国际最新休闲度假理念接轨的开发模式，从硬件设施到软件管理，全方位将北温泉打造成国际一流的温泉品牌，成为凤凰旅游发展的城市名片。

单项合作项目：

二 山林原生居住别院

项目主题定位

绝版稀缺珍贵独有十一席原生别院，只为赏识者所有。50年度假物业产权，国际品质精装修只为凤凰而生。

项目建设地点及规模

该项目位于凤凰县廖家桥原农林观光区内，总占地300亩，核心区面积120亩，项目建筑面积约5500平方米。

计划总投资人民币2200万元11席

项目开工时间 项目一期将于2011年年底正式开工。预计在2013年中期正式交房。

项目建设内容

为满足高端消费群体的各项需求，建设区域将把湛园项目在现有格局的基础上建造成凤凰县独一无二的稀缺景观房产资源。

度假别墅11席，单幢面积约500—700平米，2—3层，可独立成间，山林别院将分独立单元进行认购。

单项合作项目：

三 主题情趣旅舍

项目主题定位

利用得天独厚的山形地貌，因地制宜，建造独特湘西风格的居住建筑体，以具有浓郁地方特色的土木结构方式建造，内部装饰风格倾向于个性化，中式优雅。

项目建设地点及规模

该项目位于凤凰县廖家桥原农林观光区内，总占地300亩，核心区面积15亩，项目建筑面积约3000平方米。

计划总投资人民币700万元

项目开工时间

项目一期将于2011年年底正式开工。拟定二期复式排屋将于2012年年底正式开工，

2012年5月1日

项目一期正式开业。

项目建设内容

为满足不同消费群体的各项需求，建设区域将把逍遥居分两期进度。

一期景观房，面积在20—50平米，星级酒店标准。120个客房。每个独立客房均设置独立的主题，满足各类旅游消费人士的不同需求。

二期复式排屋。为满足家庭游客、团队游客、周期消费者的不同旅游体验：以品质创新为导入要素，打造凤凰屈指一数的旅游休憩地

单项合作项目：

四 主题餐厅

项目主题定位

打造凤凰格调别致，带有强烈湘西风格、古朴韵味的独立主题私房餐厅，以湘西地方特色菜系及原生态食材为主要诉求点，并与生态农林园结合提供食材加工服务。诠释凤凰民间饮食智慧。

项目建设地点及规模

该项目位于凤凰县廖家桥原农林观光区内，总占地300亩，核心区面积5亩，项目建筑面积约1500平方米。利用目前的建筑形态进行改造。

计划总投资人民币200万元

项目开工时间项目一期将于2011年年底正式开工。2012年5月1日项目一期正式对外开业。

项目建设内容

为满足不同消费群体的各项需求及目前已有的建筑规划，公用饮食区约700平米，各类包房约20个，约500平米。

单项合作项目：

五 园区服务中心

项目主题定位

打造一处融生态休闲、农林观光、商务度假、品牌集成为一体的综合性游旅服务中心，打造一处彰显独特气质的物质乐园与精神属地。

本服务中心除管理园区的物业设施及运营规划外，还将极力推进品牌的产业化与实态。

项目建设地点及规模

该项目位于凤凰县廖家桥原农林观光区，总占地300亩，将在目前的地貌特征上择选适宜位置，创建体育休闲吧、网球场、茶咖馆、书画品鉴中心、生态果林园、多功能洽谈区、会议接待中心、品牌产品展区等实体建筑和相关服务。

计划总投资人民币2000万元

项目开工时间

项目一期将于2011年年底正式开工。

2012年5月1日

项目一期正式对外开业。2012年年底进行二期动工，2013年年中进行三期开工，二期开业经营。

项目建设内容

项目一期将先期进行网球场、会议接待中心的建造、生态果林园的一期种植。项目二期将进行多功能洽谈区、体育休闲吧、茶咖馆、品牌产品展区的建设。项目三期将进行品鉴中心的开发。

投资政策

1、对进行技改、购买国产设备的各类企业，按规定抵免企业所得税；

2、对引进技术和进口加工设备的企业，免征关税和进口环节增值税；

3、对重点农产品加工骨干企业，发生的技术开发费可全额税前扣除，年增长10％以上的企业，可再按实际发生额的50％抵扣当年度的应纳税所得额；

4、对民族地区新办企业，从投产之日起，连续3年免征所得税，再减半征收2年所得税；

5、对民族自治州、县的其他企业纳税有困难的，经税务部门批准，可减征或免征企业所得税2年；

6、凡在我市投资新办固定资产投资在500万元以上的独立生产经营企业，土地价格按照国家工业用地的基准价格出让。投资在5000万元以上的工业项目供地实行“一事一议”，给予更为优惠的供地政策；

7、对民族贸易和民族特需品商品定点生产企业的正常流动资金贷款利率实行比正常的一年期流动资金贷款基准利率低2.88个百分点的优惠利率政策；

8、对重点产业项目实施财政贴息，对纳入市属重点产业项目的企业银行贷款实行财政贴息，对重大科技攻关项目实行产业引导资金支持；

9、对来我市投资的重点项目，申报和建设期间，行政性收费原则上只收取工本费，服务性收费按不超过最低收费标准的30％收取；

10、在我市境内投资兴办企业一律在市政服务中心按照“一个窗口对外”、“一站式审批”、“一条龙服务”的原则进行全程服务，履行咨询、登记、收费、管理、服务职能，同时接受投资者委托，提供代理服务。

项目环境/投资成本参考

项目内容参数

供电

工业用电 0.753元/度

居民用电 0.588元/度

220KV变电站 3座

110KV变电站 18座

35KV变电站 7座

河溪电站年均发电量 5000万KWh

供水

工业用水 1.7元/吨

居民用水 1.5元/吨

地区河流流域面积 10万平方公里

水能蕴藏量 232万千瓦

货运

（一般货物）

由吉首托运至常德 100元/吨

吉首托运至长沙 120元/吨

常德水运至上海 75元/吨

长沙水运至欧州荷兰等地77美元/吨

长沙水运至日本东京等地23美元/吨

海港

（常德市）

常德区域沅、澧两河拥有码头 36座

码头年总吞吐量 1000万吨

常德铁水联运港泊位 7个

常德铁水联运港1000吨杂货泊位 2个

航空港

张家界机场（已开通国际航线）通过高速公路距吉首1小时车程

凤凰大兴机场（国内航空港）通过高速公路距吉首1小时车程

怀化芷江机场（国内航空港）通过高速公路距吉首1小时车程

常德机场（国内航空港）通过高速公路距吉首1.5小时车程

黔江机场（国内航空港）通过高速公路距吉首1.5小时车程

项目合作/联系方式

艺兴百纳（香港）股份有限公司

总部地址：香港湾仔庄士敦道181号大有大厦

电子信箱：ricibonahotmail.com

全国免费热线：

网址：www.ricibona.com

艺兴百纳（香港）股份有限公司（湖南）

全国免费热线：